Tips und Tricks - iceye

Die unten angeführte Aufstellung der Lieferleistungen des AN sind im Werkvertrag bzw. im Leistungsverzeichnis fest zu halten. Die ROT markierten Punkte sind WUNSCH Positionen und sollten, wenn möglich, ebenfalls im Werkvertrag bzw. im Leistungsverzeichnis auf genommen werden. Alle anderen Positionen sind reale Anforderungen und sollten unbedingt Bestandteil des Werkvertrages bzw. des Leistungsverzeichnisses sein. Die Auflistung ist in Anlehnung an unser Bauvorhaben entstanden.

Planung:

• Alle notwendigen  Planungen wie Einreichplanung, Energieausweis, Energiebilanz bzw. Energiekennzahl sowie die entsprechende ÖKO Klassifizierung und allen notwendigen Montageplanungen sind in Preis inkludiert.
  

• Alle Vorgaben der steirischen Bauordnung sind in der Planung und im Preis berücksichtigt. Sollten, laut Bauverhandlung noch zusätzliche Maßnahmen notwendig sein, sind diese ebenfalls im Preis inkludiert. Die Anwesenheit des AN bei der Bauverhandlung ist verpflichtend.
  

• Die entsprechenden Nachweise zur Einhaltung der für die Förderungen notwendigen Grenzwerte obliegt dem AN.
  

Allgemein:

• Strom und Wasser wird vom AG während der Bauzeit kostenlos zur Verfügung gestellt. Alle notwendigen Leistungen wie z.B.: Baustromverteiler, Wasseranschlussgarnituren, etc. werden vom AN kostenlos beigestellt.
  

• Der AN stellt für die Bauzeit ein Baustellen WC kostenlos zur Verfügung. Die Aufrechterhaltung sowie die regelmäßige Reinigung und Entleerung wird ebenfalls vom AN durchgeführt.
  

• Der AN ist für die fachgerechte und nachweisliche Müllentsorgung verantwortlich und für den AG kostenlos. Auf Anforderung werden die entsprechenden Entsorgungsnachweise kostenlos übergeben.
  

• DerAN bestätigt hiermit, sich an alle gesetzlichen Vorschriften bezüglich SiGe Plan, ASchG, sowie allen Vorgaben der Bauvorschriften und der notwendigen Baustellenabsicherung zu halten. Sollte dies nicht der Fall sein, trägt der AN alle Kosten für die Herstellung laut Vorschrift, Norm, etc. und dem AG fallen hierbei keine Kosten (direkt und indirekt) an.
  

• Als Grundlage des Bauvertrag bzw. des Werkvertrages gilt die ÖNORM B2110. Es wird vereinbart das ein Baubuch sowie Bautagesbeichte nach ÖNORM B2110 erstellt und geführt werden.
  

Vermessung - Dokumentation:

• Die Vermessung des Gebäudes auf dem Grundstück, für die Errichtung des Gebäudes wird vom AN durchgeführt und der AN ist für die richtige Lage des Gebäudes, laut Einreichplanung und Lageplan, hierfür verantwortlich.
  

• Alle erforderlichen Nachweise zum Niedrig Energiehaus bzw. Passiv Haus wie der Blown-Door-Test werden vom AN durchgeführt und dem AG kostenlos bei Übernahme übergeben. Diese Leistungen sind im Preis enthalten und hierfür fallen dem AG keine zusätzlichen Kosten an.
  

• Die Erlangung der Benützungsbewilligung liegt in der Verantwortung des AN. Diese wird bei Hausübergabe übergeben, spätestens jedoch bei der Schlussfeststellung nach Ablauf der Garantie (3 Jahre). Hierfür fallen dem AG keine zusätzlichen Kosten an.
  

• Alle gesetzlichen Prüfungen und Überprüfungen (Elektro, Heizung, Rauchfang, Blitzschutz, etc.) während der Gewährleistung (3 Jahre) sind im Preis enthalten und werden für die Dauer der Gewährleistung (3 Jahre) kostenlos nach Rücksprache mit dem AG durchgeführt und protokolliert.
  

Definitionen Massivhaus – unser Haus:

Abmessungen

• Hausabmessungen aussen (exkl. Vollwärmeschutz) – 8,40+(2x20) x 8,90+(2x20)
  

• Carport Abmessungen (exkl. Vollwärmeschutz) – 8,20+(1x10) x 8,90+(1x10)
  

• Terrasse – 9 x 4
  

Keller

• Keller als Dichtkeller – Betongüte / Ausführungsdetails / Einführungen Leitungen, Wasser, etc. / Fenster
  

• Wandstärke Stahlbetonkeller aussen - 25 / Ziegel innen - 25 / 12
  

• Keller aussen – Bituminöser Anstrich / Isolierung 12 / Noppenfolie
  

Haus

• Wandstärke aussen Ziegel - 25 / Vollwärmeschutz - 20
  

• Aussenputz Haus – Silikatputz
  

• Aussenwand U-Wert
  

• Wandstärke innen Ziegel - 12
  

• Innenputz
  

• Geschoßhöhe KG 2,60 / EG 2,60 / OG 2,10 – 2,90
  

• Stahlbetondecke stärke Haus - 18
  

Carport

• Wandstärke aussen Ziegel - 25 / Vollwärmeschutz - 10
  

• Aussenputz Carport – Silikatputz
  

• Wandstärke innen Ziegel – 12
  

• Innenputz
  

• Stahlbetondecke stärke Carport – 25
  

• Carport Decke geschliffen
  

• Carport Decke versiegelt - Rutschfest
  

• Isolierung der Carportdecke im Keller – 25
  

Dach

• Pultdach 5° / PREFA ALU
  

• Isolierung Dach – 30
  

• Dach – U-Wert
  

• Dachrinne, Ablaufrohr – ALU
  

• Kamineinfassung, Dunstabzug, WC Entlüftung
  

• Schneefänger
  

Bodenaufbau

• Deckenaufbau – Schüttung / Trennlage / Randdämmung / E-Strich / Fliesen
  

• Schüttung KG 150 / EG 100 / OG 100
  

• E-Strich KG 60 / EG 60 / OG 60
  

Fenster / Türen

• Holz/ALU, 3 Scheiben Verglasung bei Haus und Keller
  

• Holz/ALU 2 Scheiben Verglasung bei Carport
  

• Sicherheitsglas bei Fenster / Türen ab Boden, auch bei Innentüren
  

• Gläser verspiegelt von aussen, von innen durchsichtig
  

• Fenster / Türen – U-Wert
  

• Lichtschächte bei Kellerfenster
  

• Lichthof für Kellerfenster bei Büro sowie Beschattung bei Fenster
  

• Fensterbank aussen ALU / innen Helopal
  

• Beschattung – Rollladen OG / Raffstore EG
  

• Haus- und Nebeneingangstür 3-Punkt Verriegelung
  

• Schiebetür für Terrasse – 2,60, 1,20 offener Durchgang
  

• Elektrische Beschattung – NOTITZ was ist bei Stromausfall?
  

• Türen innen – Holz auch im Keller
  

Ausstattung

• Kamin einzügig – 16 / 40x40
  

• Stahlbetonstiege und Geländer aus NIRO mit VSG Verglasung
  

• Wäscheschacht mit Rigips verkleidet
  

Elektro

• Anzahl Elektroauslässe frei wählbar
  

• E-Verteiler mit 4 Zählerplätze
  

• EDV und SAT in die Zimmer, Wohnzimmer, Keller, etc.
  

• Installationen UP – auch im Keller und Carport
  

• Terrasse – Licht, Schuko, Beschattung
  

• Carport / Abstellraum – Licht, Schuko, Kraft, Glocke
  

• Blitzschutz Haus / Carport
  

• SAT Spiegel und Multiswitsch 4/8
  

• Vorrichtung für Wirlpool und Sauna
  

• Leerverrohrung für Alarmanlage
  

• Leerverrohrung für Photovoltaik
  

• Elektrische Beschattung – NOTITZ was ist bei Stromausfall?
  

Heizung

• Heizung ausgelegt für gesamtes Haus und Keller sowie Wellness
  

• Wärmepumpe sowie Boiler für Wasser und Heizung jeweils eigene Geräte
  

• Erdwärme – Flächenkollektoren
  

• Bauleistungen für Erdwärme inkl. Schacht und Verrohrung
  

• Fußbodenheizung
  

• Vorrichtung für Solar
  

• Einzelraumregelung für Heitzung – NOTITZ Kosten Nutzen hinterfragen
  

Sanitär

• Wasseranschluss
  

•     WC im KG / EG / OG mit eigener Leitung für Brauchwasser
  

•     Waschbecken im WC im KG / EG / OG
  

•     Bad im KG / OG für Waschtisch und Dusche
  

•     Küche für Waschbecken, Geschirrspüler und Dampfgarerfür
  

•     Wirlpool
  

•     Kellerbar
  

•     Waschbecken und Waschmaschine sowie Wäschetrockner
  

• Hänge WC im KG / EG und OG
  

• Waschbecken inkl. Armaturen im WC KG / EG / OG
  

• Lüftung in den drei WC´s
  

• Armaturen und Glastür für Dusche im KG / OG
  

• Rippenheizkörper im Bad für Handtücher – Elektrisch
  

Brauchwassernutzung

• Windkessel und Pumpe – keine Dauchpumpe
  

• Zisterne inkl. Tiefbau ca. 4.000l– wenn Platz 2x4.000l
  

• Brauchwasserumschaltung für Aussen und WC separat
  

Böden

• Fliesen vom gesamten Haus, Fliesenpreis fest legen
  

• Schlafzimmer Bankett Boden, Bankettpreis fest legen
  

• Stiege innen und aussen Fliesen
  

• Bad, WC und Wellness, eventuell auch Technikraum,Wände bis zur Decke gefliest
  

Malen

• Malen vom gesamten Haus innen und aussen, Farbe nach Wahl – alle Farben
  

Tiefbauleistungen / Aussenanlage – Mehrleistungen (VE´s)

• Aushub der Baugrube in Abstimmung mit der Baufirma bzw. nach Vorgaben der Baufirma.
  

• Entwässerungen für Drainage, Strasse, Oberflächenwässer vom eigenen Grund und eventuellen Nachbargrundstücken, wo Wasser bei Starkregen her kommen kann, berücksichtigen und ausreichend dimensionieren.
  

• Genaue Definition der Hinterfüllung der Baugrube / Arbeitsraum
  

•     Drainage 20 unter der Deckensohle
  

•     Ummantelung mittels Flies
  

•     Rollschotter 16/32 bis 0 Niveau, ca. 50 breit
  

• Platten rund ums Haus legen
  

•     Carport und Keller 50
  

•     Haus - Abstellraum 75
  

•     Haus - Carport 150
  

•     Terrasse komplett
  

• Terrasse mittels ALU Konstruktion und Glas überdachen sowie Beschattung von unten.
  

• Asphaltieren der Strasse – Breite nach eigenem ermessen wählbar, 3,5 Strasse + 0,5 Rinne, Einfahrtstrichter ausreichend dimensionieren sowie Platz beim Carport bzw. Wendeplatz / Abstellplatz
  

• Provisorisch Humusieren sowie Endgültige Herstellung der Oberfläche / Wiese nach einem Winter, wenn die Setzungen bei der Erdwärme ersichtlich sind.
  

• 4 Jahreszeiten Hecke, wenn ausreichend Platz vorhanden ist, setzen und wild wachsen lassen.
  

Zahlungsmotalitäten:

• Vereinbarung eines Zahlungsplans nach Baufortschritten wie z.B.: Keller, Rohbau inkl. Dach, Fenster und Türen, Innenputz und E-Strich, Komplettierung.
  

• Die Teilzahlungen laut Zahlungsplan erfolgen erst nach positiver Teilabnahme gemeinsam mit einem Bausachverständigen und dessen Bestätigung der Mängelfreiheit der einzelnen Baufortschritte.
  

• Ein 10% Einbehalt bei den einzelnen Teilrechnungen bis zur mängelfreien Schlussfeststellung nach 3 Jahren.
  

• Die letzte Zahlung wird erst nach mängelfreier Abnahme bzw. mängelfreier Übernahme getätigt. Der 10%-igen Einbehalt der Teilrechnungen wird ebenfalls mit der letzten Zahlung überwiesen.
  

• Fixieren von Terminen für den Einzug, Komplettierung innen fertig gestellt sowie fixieren eines Termins, wann der Vollwärmeschutz mit allen Neben- und Restleistungen aussen fertig gestellt sind.
  

• Es gilt als Vereinbart, dass bei einem Verzug vom Fertigstellungstermin bzw. groben Mängel zum Fertigstellungstermin eine Verzugsstrafe in der Höhe von 3-5% vom Auftragswert bei der Schlussrechnung in Abzug gebracht wird.
  

• Vereinbarung für die Abrechnung von Mehrleistungen auf Basis von Verrechnungseinheiten mit einem Aufschlag bzw. Verrechnung mit einem Faktor 1,0.
  

• Alle Mehr- und Minderkosten bzw. Mehr- und Minderleistungen, welche direkt mit der Errichtung des Gebäudes zu tun haben, werden über die Baufirma abgewickelt – einen Gewährleistungsnehmer für alles.